HOME > 賃貸契約時の仲介料とは(東京 賃貸)
2012年02月14日 11時03分
ペット飼育可の物件を探している知人、賃貸情報誌で良さそうな物件（ペット可とは書いていなかった）が見つかったので、不動産屋さんに問い合わせたところ、敷金の他に礼金２か月分支払うことを条件とされたそうです。
退去時に敷金はハウスクリーニング代、礼金は現状復帰代とすると言われたそうですが、礼金とは戻ってこないお金ですよね。不動産屋さんは、現状復帰代として敷金を預るのは法的にどうの・・と言っていたそうです。知人は、信用できそうな業者さんだから大丈夫と言って契約しようとしていますが、自分としては知人が不利な契約をしようとしているのではないか心配です。
アドバイスお願いします。
賃貸契約を控え、契約書と重要事項説明書が送られてきました。
不慣れなため、内容が妥当（常識的なところ）かどうか、ご判断をいただけると幸いです。
１）原状回復規定：実に細かく数も多いです。「賃借人の復旧義務」が相当あって「浴室等のカビ」「壁のフック跡」「飲食物のシミ」も含まれています。とくにカーペット・畳・クッションフロア・天井・壁の汚れや傷は、一室まるごと費用を賃借人が負担することになるようです。
２）抵当権が実行された場合：「６カ月以内に明け渡し、敷金の返還を求めることができない」とあります。
３）賃料の支払い：１日でも遅れたら、１４．６％の遅延金が発生する形です。
４）敷金：「更新可」とありますが、更新規定はなく「賃料が増額されたら、敷金を速やかに補填する」とあります。ちなみに契約は２年で、２年半入居する予定です。
どうぞよろしくお願いいたします。
birthです。
不動産の賃貸物件の契約手順について教えて頂けないでしょうか。
関西から東京へ引越しするため、物件を下見し、審査依頼を出していました。
その後仲介屋から連絡が入りましたが、次の様な形でした。
「必要な書類を用意してください。」
「まず指定の金額を振込みしてください。振込みは早ければ早いほど良いです。」
遠方での契約になるので、ある程度は仕方ないと思っているのですが、
ここで気になったのが、契約書を確認していないのに
金額を振り込むということ、
連帯保証人(親)に印を押してもらうものを先に用意するということ、
これからの契約の手順が見えないこと、です。
契約書の内容、つまりは損害などの責任を
はっきりさせていない現状で
連帯保証人に印を押してもらう必要があるわけです。
賃貸マンションなので、ある程度責任の範囲は絞れるものと考えておりますが、
自己責任の時代に、何も考えずに言われるがままというのは
少し危険ではないのかと考えております。
振込みというのも、金銭と領収証というのは
対で交換するものではないかとも考えてしまいます。
最終的には電話などで直接確認しようと考えておりますが、
その前に予備知識などを頂ければと思いますのでよろしくお願い致します。
今回の台風の強風のせいで、何かが窓に当たり、窓にひびが入ってしまいました。針金入り（？）の窓なので交換の費用が高そうなのですが、これは管理会社に負担してもらうことはできないんでしょうか？それとも私が全てまたは部分的に負担ということになるのでしょうか？契約書には「自然災害等により生じた損害についてはお互いにその責を負わない」というようなことが書いてありました。
渋谷・池袋辺りから通勤時間2時間以下の範囲で
物件相場が割安な地区を教えて頂けないでしょうか。
関東の地理・住宅事情には詳しくないものですから。
もしご存知でしたら
2DK or 2LDK (+駐車場) (2人住まい)
の条件で大体この位だろうという情報もあれば助かります。
関東方面在住の方、よろしくお願いします。
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